Il existe plusieurs raisons d’investir dans l’achat d’une résidence secondaire, qu’il s’agisse d’un chalet, d’une maison de campagne ou d’un condominium en ville: destination de plein air et de ressourcement pendant les vacances et les fins de semaine; aménagement d’un bureau pour faire du télétravail en toute tranquillité, loin des distractions de la maison; investissement pour faire fructifier une somme; source de revenus si vous en faites la location; projet de déménagement à la retraite…
Quel que soit votre objectif, si vous nourrissez le projet d’acheter une deuxième propriété, il importe de bien vous y préparer afin de ne pas être aux prises avec un fardeau sur vos épaules. Voici quelques pistes pour vous aider à concrétiser votre rêve!
Définissez vos objectifs et vos besoins
D’abord, pourquoi souhaitez-vous acheter une résidence secondaire? Est-ce pour un usage personnel, de la location à court terme à l’aide d’une plateforme telle que Airbnb, ou un investissement à long terme?
En définissant vos objectifs, vous aurez ensuite plus de facilité à déterminer ses caractéristiques, telles que :
- Le type de bien (chalet, condo, maison unifamiliale);
- Son emplacement (campagne, bord de l’eau, forêt, montagne, centre-ville);
- Son accessibilité (distance de la résidence principale, moyens de transport pour s’y rendre).
Évaluez votre capacité financière
Une fois que vous aurez déterminé quel type de résidence répond à vos besoins, calculez le montant global que vous devrez débourser pour l’acheter, incluant le prix d’achat, les taxes municipales, les frais de notaire, les assurances, le mobilier, la décoration et les réparations à effectuer.
Ce montant vous servira ensuite à réaliser une simulation hypothécaire sur le site d’une institution financière pour établir votre capacité d’emprunt à partir des taux d’intérêt hypothécaires actuels. Cette étape s’avère cruciale pour respecter votre budget et éviter de vous endetter. Si vous envisagez d’offrir votre résidence secondaire en location, vous pouvez inclure les revenus locatifs dans votre calcul.
Explorez le marché immobilier
Vient ensuite une étape stimulante : le magasinage de propriétés! Avant de vous lancer, délimitez les régions qui vous semblent intéressantes. Comparez les prix entre les zones géographiques et renseignez-vous sur les tendances du marché. L’automne est souvent propice aux bonnes affaires, tandis que le printemps présente souvent un plus grand nombre de propriétés. Au besoin, faites appel à un courtier immobilier de la région ciblée pour y voir plus clair.
Tenez compte des aspects pratiques et légaux
Avant de finaliser votre achat, informez-vous sur les règlements municipaux et le zonage, en particulier si vous pensez louer votre chalet ou votre condo ou y mener des activités commerciales. Pensez également à l’assurance habitation pour résidence secondaire et à l’ajout de ce bien dans votre testament.
Planifiez la gestion à long terme
Si vous pensez avoir besoin d’aide pour l’entretien de votre résidence secondaire, vous pourriez confier différentes tâches à un tiers, comme le déneigement, la tonte de la pelouse, la gestion de la location, le ménage, etc.
Et pour vous appuyer dans l’organisation de vos factures liées à votre chalet ou à votre condo, pensez à Edwix! De plus, avec notre forfait Duo, vous pouvez avoir jusqu’à deux propriétés dans votre compte.
En vous préparant adéquatement, vous augmentez les chances de succès de votre projet. N’hésitez pas à consulter des professionnels (courtier, fiscaliste, notaire) pour optimiser votre investissement.
